ลงทุนอาคารชุด แนวรถไฟฟ้าใต้ดินสร้างใหม่

จากการอนุมัติแผนพัฒนาโครงสร้างขั้นต้นและการคมนาคมคอนโดพัทยาใต้
เคลื่อนย้ายทั้งระบบช่วงปี 2558 – 2565 ทำให้ห้องชุดชานเมืองตามแนวรถไฟลอยฟ้ากลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจในการลงทุน ซึ่งในช่วงนี้กำลังมีห้องชุดใหม่เกิดขึ้นพร้อมกันเป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องแข่งขันกันเพื่อแย่งลูกค้าอย่างเข้มข้น ทำให้ราคาไม่สูง เงื่อนไขดี แต่ในทางกลับกัน เพราะมีแผนเกิดขึ้นมาก ก็ทำให้การตัดสินใจยากตามไปด้วย ยิ่งเป็นห้องชุดชานเมืองที่เลือกยากยิ่งกว่าคอนโดมิเนียมกลางเมือง เนื่องจากมีปัจจัยและแง่มุมที่ต้องพิจารณามากกว่า มีกฎ 4 ข้อก่อนเลือกซื้อ ห้องชุด ย่านชานเมืองมาให้พิจารณา

1. ติดรถไฟลอยฟ้าใกล้จะเสร็จ ยิ่งรถไฟลอยฟ้าสร้างเสร็จเร็วเท่าไหร่ ก็ยิ่งดีเท่านั้น เพราะหมายถึงความเติบโตจะเข้าถึงบริเวณบริเวณนั้น

2. ห่างจากสถานีรถไฟลอยฟ้าไม่เกิน 400 เมตร ระยะทาง 400 เมตร เป็นระยะที่สามารถเดินเท้าได้ ไม่จำเป็นต้องใช้รถ นับว่าเป็นการประหยัดค่าใช้จ่ายได้อีกทางหนึ่งครับ

3. มีรถไฟลอยฟ้าผ่านหลายสาย ยิ่งมีรถไฟฟ้าผ่านมากสายเท่าไหร่ ก็ยิ่งสะดวกต่อผู้อยู่อาศัย โดยเฉพาะบริเวณจุดตัดระหว่างรถไฟฟ้า 2 สาย

4.ไม่ไกลจากถนนหลัก แผนไม่ควรอยู่ห่างจากถนนหลัก หรือลึกจนเกินไป ถนนควรกว้าง มีรถเมล์ ผ่านหลายสาย หากใกล้ทางด่วน หรือท่าเรือยิ่งดี

For related content, please visit ลงเงินอาคารชุด แนวรถไฟลอยฟ้าสร้างใหม่.

แนวทางการดูเลือกซื้อทรัพย์ห้องเช่ามือสอง

1. สำรวจ (สำเนา) เอกสารหลักฐานสำคัญของคอนโดมิเนียมกับส่วนราชการ “กรมที่ดิน”
ผู้ซื้อห้องเช่ามือสองควรเข้าพบพนักงานเจ้าหน้าที่ “กรมที่ดิน” ขอตรวจสอบสำเนาเอกสารหลักฐานสำคัญของห้องชุดในอาคารชุด (ก่อนจะซื้อ) มีรายการดังต่อไปนี้

(1) หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องเช่าหรือ อ.ช. 2 ซึ่งเป็น “คู่ฉบับ”จะมีรายละเอียดข้อความและสาระสำคัญต่างๆตรงกับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องเช่าของผู้เสนอขายทรัพย์ห้องชุดมือสอง การที่ท่านสามารถตรวจสอบเรื่องดังกล่าวได้จะทำให้ท่านทราบรายละเอียดเกี่ยวกับผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ ภาระผูกพันที่มีหรือหนังสือเจ้าของห้องเช่าเป็น “ใบแทน” กรณีหนังสือเจ้าของคอนโดพัทยากลาง
ห้องเช่าของผู้ซื้อสูญหายหรือชำรุด

(2) หนังสือสำคัญแสดงการจดทะเบียนคอนโดมิเนียม (อ.ช.10) และนิติบุคคลอาคารชุด (อ.ช.13) และรายการจดทะเบียน ซึ่งสำเนาเอกสารหลักฐานดังกล่าวจะแสดงรายละเอียดการจดทะเบียนอาคารชุดนิติบุคคลคอนโดมิเนียมตลอดจนรายการจดทะเบียนทรัพย์ส่วนบุคคลและทรัพย์ส่วนกลางของห้องชุดภายในอาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด

(3) ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด รายงานการประชุมคณะกรรมการและการประชุมเจ้าของร่วม รายการเอกสารหลักฐานข้างต้นจะบอกให้ผู้ซื้อห้องชุดทราบเกี่ยวกับกฎระเบียบการเข้าพักอาศัย การใช้ประโยชน์ห้องชุก การใช้ทรัพย์ส่วนกลาง การจัดการทรัพย์ส่วนกลาง สิทธิและหน้าที่ของเจ้าของร่วม อัตราค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ชำระล่วงหน้าและค่ากองทุนของนิติบุคคลอาคารชุด การประชุมคณะกรรมการ การประชุมเจ้าของร่วม การจดทะเบียนเลิกอาคารชุด และการกำหนด “บทลงโทษ” เป็นต้น

(4) เข้าสืบสวนทรัพย์ส่วนกลางและทรัพย์ส่วนบุคคลภายในอาคารชุด ก่อนที่ผู้ซื้อจะตัดสินใจวางหรือชำระเงินจองเพื่อการซื้อห้องชุด ผู้เขียนแนะนำให้ท่านเข้าตรวจสอบจำนวนและรายการทรัพย์ส่วนกลางตรงหรือสอดคล้องกับรายการจดทะเบียนของพนักงานเจ้าหน้าที่“กรมที่ดิน” และรายการทรัพย์ส่วนบุคคล ซึ่งปรากฏอยู่ภายในห้องเช่า มีจำนวนถูกต้อง ครบถ้วนหรือไม่และมีสภาพเป็นเช่นใด

Please visit วิถีการสำรวจเลือกซื้อทรัพย์แฟลตมือสอง for related content.

การเอาใจใส่รักษา Wallpaper ในห้องชุด

1. ระวังอย่าให้ฝาที่ติด Wallpaper เปียกน้ำ โดยเฉพาะบริเวณรอยต่อหรือบริเวณของผนัง
2. ระวังอย่างให้ของแข็งหรือของมีคมกระแทกผนังที่ผิวหน้า Wallpaper
3. ระวังอย่าให้เด็กเล็กๆ เอาดินสอหรือปากกาขีดเขียนที่ผิวหน้าของ Wallpaper
4. ถ้าบริเวณคอนโดงามวงศ์วานให้เช่า
ริมริมผนัง Wallpaper หลุดร่อนให้ใช้กาวลาเท็กซ์ทาแล้วกดให้แนบสนิทกับผนัง

Read more article at การเอาใจใส่รักษา Wallpaper ในคอนโดมิเนียม.

ราชันทวงแค้น!เปิดถิ่นร้องไล่กระหน่ำเสือเหลืองยับเยิน3-0

เริ่มเกมได้แค่ 3 นาที ราชันชุดขาว ขึ้นนำก่อนอย่างรวดเร็วจากจังหวะที่ คาริม เบนเซม่า ได้บอลริมเส้นฝั่งขวา ไหลต่อให้ ดาเนียล การ์บาฆาล เติมขึ้นมาแตะเข้ากลางให้ แกเร็ธ เบล แตะบอลหนึ่งจังหวะแล้วจิ้มบอลสวนตัว ไวเดนเฟลเลอร์ ตุงตาข่ายช่วยให้ เรอัล มาดริด นำก่อน 1-0

เกมดำเนินมาถึงนาทีที่ 10 เจ้าถิ่นบุกต่อเนื่อง คริสเตียโน่ โรนัลโด้ สบหนทางเตะจากตรงเส้นเขตโทษ โรมัน ไวเดนเฟลเลอร์ ผู้รักษาประตูของดอร์ทมุนด์ ทุบบอลทิ้งออกมาได้

สองนาทีต่อมา เรอัล มาดริด น่าจะได้คะแนนที่ 2 จากฟรีคิกระยะ 28 หลาหน้าเขตโทษ โรนัลโด้ ปั่นด้วยขวาเน้นๆ บอลพุ่งจะเสียบใต้คานอยู่แล้ว ทว่า ไวเดนเฟลเลอร์ บินปัดมือเดียวข้ามคานไปได้

อย่างไรก็ตาม เจ้าถิ่นมาได้คะแนนที่สองในนาทีที่ 27 เมื่อ ชาบี อลอนโซ่ ปั๊มบอลกับผู้เล่นของดอร์ทมุนด์ บอลทะลักมาเข้าทาง อีสโก้ แต่งบอลหนึ่งจังหวะแล้วปั่นด้วยขวาจากหน้ากรอบเขตโทษบอลเรียดเสียบโคนเสาเข้าไปอย่างสวยงามให้ เรอัล มาดริด นำห่าง 2-0

Bvcall pantip ผ่านมา 31 นาที ราชันชุดขาว มาได้ฟรีคิกระยะประมาณ 30 หลา แกเร็ธ เบล ปันด้วยซ้ายจะเสียบสามเหลี่ยม แต่ ไวเดนเฟลเลอร์ ปัดมือเดียวข้ามคานไป

สามนาทีให้หลัง ทีมเยือนได้หนทาง มารืโค รอยส์ รับบอลแล้วลากจี้เข้าเขตโทษแล้วซัดเน้นๆ ทว่า อีเกร์ กาซียาส ผู้รักษาประตูเจ้าบ้านออกแรงทุบบอลทิ้งออกไปได้ หมดครึ่งแรก เรอัล มาดริด นำก่อน 2-0

Please visit ราชันทวงแค้น!เปิดบ้านร้องไล่โจมตีเสือเหลืองยับ3-0 for more content.

ยิงต่อ!หมาป่าเปิดบ้านระรัวจัลโล่บลูหายห่วง4-2

โรม่า รองผู้นำฝูง เปิดสตาดิโอ โอลิมปิโก รับการมาเยี่ยมเยือนของ ปาร์ม่า ทีมอันดับ 6 ในกัลโช่ เซเรีย อา อิตาลี

รูดี้ การ์เซีย เทรนเนอร์ “หมาป่าเหลือง-แดง” ขาด รัดย่า นาอิงโกลัน ติดโทษแบน แต่ทีมได้ ไมค่อน หายบาดเจ็บ กับ ฟรานเชสโก้ ต๊อตติ ที่ได้พักผ่อนเมื่อสุดสัปดาห์ กลับมาเป็นตัวจริงอีกครั้ง

ส่วน โรแบร์โต้ โดนาโดนี่ ที่ปรึกษา “จัลโล่บลู” ได้ อันโตนิโอ คาสซาโน่ ดาวยิงหายบาดเจ็บ ลงสนามเคียงข้าง โจนาธาน เบียเบียนี่

เกมนี้ถูกเลื่อนมาจากเมื่อวันที่ 2 กุมภาพันธ์ ที่ผ่านมา หลังฝนตกหนักจนสภาพสนามไม่สามารถใช้ทำการแข่งได้ โดยกลับมายิงกันต่อตั้งแต่นาทีที่ 9 ขณะที่สกอร์ยังคงเสมอกัน 0-0

นาที 12 โรม่า นำ 1-0 ฟรานเชสโก้ ต๊อตติ ผ่านบอลให้ มัตเตีย เดสโตร ลั่นไกเท้าขวาในกรอบเขตโทษฝั่งขวา บอลพุ่งชนเสา ก่อนที่ แชร์วินโญ่ ตามเข้ามาซัลโวซ้ำเท้าขวาเข้าประตู

โทรต่างประเทศ ราคาประหยัด สามนาทีต่อมา ปาร์ม่าตีเสมอ 1-1 มัสซิโม ก็อบบี้ ได้บอลจ่ายให้ อัฟริเยีย อัคควาห์ ซัดเท้าขวาในกรอบเขตโทษเรียบร้อย

แต่นาที 16 โรม่านำ 2-1 มิราเล็ม ปานิช เปิดบอลแม่นยำไปที่ ฟรานเชสโก้ ต๊อตติ ซัลโวเท้าขวาหน้าประตูเข้าไป

For more post, please visit ยิงต่อ!หมาป่าเปิดบ้านระรัวจัลโล่บลูหายห่วง4-2.

สัญลักษณ์ของแผนห้องชุดที่ต้องระวังอย่างยิ่งเวลาซื้อ

1. โม้เรื่องโครงการในอนาคต เช่น คนขายบอกว่า “ทางโครงการจะสร้างห้างเล็กๆข้างหน้าคอนโดมิเนียม” “จะมีสถานีรถไฟฟ้าหน้าโครงการ” “จะมีกลุ่มคนญี่ปุ่นย้ายเข้ามาแถบนี้เยอะ” คำพูดเหล่านี้ขอให้มาใคร่ครวญออกจากข้อมูลอีกครั้งว่ามีทางเป็นไปได้หรือไม่

2. เรื่องราคาที่โครงการจะปรับขึ้น ราคาที่ปรับนี้ไม่ใช่ราคาที่ขึ้นกับตลาด เป็นการปรับตามเทคนิคของทางโครงการ อย่าให้มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของเรานะครับ

3. เป็นคอนโดมิเนียมการเลือกซื้อคอนโด งามวงศ์วาน
โครงการเเรกของผู้รับเหมา ซึ่งจะทำให้ความมั่นใจของผู้ซื้อคอนโดมิเนียมน้อยมาก ทำให้ขายต่อยากและมีโอกาส เกิดเรื่องให้ต้องแปลงใจอยู่เสมอ

4. ลด แลก แจก แถม ผิดปกติ หลายๆ ครั้งเราก็ชอบซึ่งได้ของถูกก็ดี แต่อยากให้มองหาที่มาของการลดพวกนี้ด้วยว่ามาจากอะไร

Read more article at สัญญาณของแผนการห้องชุดที่ต้องจงระวังอย่างยิ่งเวลาซื้อ.

โจษจัน!ตราหมีส่องดึงเฟห์รมันน์เฝ้าเสา

“ตราหมี” แอต. มาดริด ตกเป็นข่าวส่องที่จะฉุดกระชากตัว ราล์ฟ เฟห์รมันน์ นายทวาร ชาลเก้ มาร่วมกลุ่ม เพื่อให้มาแทนที่ ติโบต์ กูร์กตัวส์ ซึ่งส่อแววกลับ เชลซี หลังจบฤดูกาลนี้

แอตเลติโก มาดริด สโมสรดังแห่งศึก ลา ลีกา สเปน ตกเป็นข่าว เมื่อวันพุธที่ 2 เมษายน ที่ผ่านมาว่า พวกเขากำลังให้ความสนใจที่จะคว้าตัว ราล์ฟ เฟห์รมันน์ นายทวารจอมหนึบของ ชาลเก้ 04 สโมสรชั้นนำแห่งเวที บุนเดสลีกา เยอรมัน มาร่วมทีม

จากการที่ ติโบต์ กูร์กตัวส์ นายทวารมือ 1 ของทีม ที่ถูกหยิบยืมมาจาก เชลซี มีแววโยกย้ายกลับไปยังถิ่น สแตมฟอร์ด บริดจ์ หลังจบซีซั่นนี้ ทำให้ “ตราหมี” เริ่มมองหานายทวารคนใหม่แล้ว และ บิลด์ สื่อยักษ์ใหญ่เมืองเบียร์ ก็ระบุว่า แอต. มาดริด กำลังเล็งเป้าไปที่ เฟห์รมันน์ ซึ่งเป็นที่หมายปองของอีกหลายสโมสรเช่นกัน

โทรถูก ทั้งนี้ เฟห์รมันน์ วัย 25 ปี ยังมีข้อตกลงอยู่กับ “ราชันสีน้ำเงิน” จนกระทั่งถึงช่วงฤดูร้อนปีหน้า

Please visit ลือ!ตราหมีส่องดึงเฟห์รมันน์เฝ้าเสา for more article.

การเลือกสถานภาพห้องเมื่อซื้อคอนโดมิเนียม

1. เลือกห้องที่ไม่ถูกแสงแดดในช่วงบ่าย แสงแดดตอนบ่ายส่องทางไหนเพราะว่าความร้อนจากแดดในช่วงบ่ายจะทำให้ห้องของเราร้อนอบอ้าวครับ

2. เลือกห้องที่ไม่อยู่หน้าลิฟท์ ห้องที่อยู่หน้าลิฟท์ จะมีเสียงเปิดปิดลิฟท์

3. ชั้นบนสุดควรหลีกเลี่ยงเพราะแดดส่องด้านบนทำให้อากาศในห้องร้อนสิ้นเปลืองพลังงานครับ ส่วนชั้นที่ 1 และ 2 เสียงอาจดังและมีฝุ่น

4. สถานภาพคอนโดงามวงศ์วาน น่าลงทุนไหม
สิ่งของที่ทิ้งขยะก็สำคัญ ควรเลือกห้องที่ห่างจากจุดทิ้งขยะ

For related content, please visit การเลือกตำแหน่งห้องเมื่อซื้ออาคารชุด.

หงส์งานเข้า!ชุดขาวอยากแย่งราคิติช

“หงส์แดง” ลิเวอร์พูล งานเข้าเสียแล้ว เพราะล่าสุด เรอัล มาดริด หวังปาดหน้าชิงตัว อีวาน ราคิติช ห้องเครื่อง เซบีย่า ไปร่วมกลุ่ม โดยได้เริ่มทาบทามไปยังต้นสังกัดของตัวนักฟุตบอลแล้วด้วย

เรอัล มาดริด สโมสรยักษ์ใหญ่ ลา ลีกา สเปน ตกเป็นข่าว เมื่อวันพฤหัสบดีที่ 3 เมษายน ที่ผ่านมาว่า พวกเขาได้เริ่มทาบทามไปยัง เซบีย่า สโมสรคู่แข่งขันร่วมลีก เพื่อสอบถามถึงความเป็นไปได้ในการซิวตัว อีวาน ราคิติช กองกลางทีมชาติโครเอเชีย ที่กำลังได้รับความสนใจจาก ลิเวอร์พูล สโมสรจ่าฝูง พรีเมียร์ลีก อังกฤษ เช่นกัน เรียบร้อยแล้ว

ฤดูกาลนี้ ราคิติช โชว์ฟอร์มได้อย่างโดดเด่นสุดๆ โดยทำไปแล้วถึง 11 คะแนน จากการลงเล่นเกมลีก 28 นัด พร้อมกับช่วยต้นสังกัดเบียดแย่งคว้าอันดับ 4 กับ แอธเลติก บิลเบา ด้วย ซึ่งตอนแรก “หงส์แดง” เป็นทีมที่แสดงความสนใจอย่างจริงจัง เพราะกุนซือ เบรนแดน ร็อดเจอร์ส อยากได้ตัว นักเตะชาวโครแอตรุ่น 26 ปี ที่กำลังจะหมดข้อตกลงกับ เซบีย่า หลังจบฤดูกาลหน้า มาเสริมแผงมิดฟิลด์

คลับท่องเที่ยว อย่างไรก็ตาม ล่าสุดดูเหมือนว่า ลิเวอร์พูล จะต้องเจอกับปัญหาใหญ่เสียแล้ว เพราะ อาส สื่อกีฬาชั้นนำแดนกระทิงดุ ระบุว่า เรอัล มาดริด ได้ติดต่อสอบถามไปยัง เซบีย่า ถึงเรื่องซิวตัว ราคิติช เรียบร้อยแล้ว และก็เชื่อกันว่า เซบีย่า อาจจะเลือกขายตัวนักฟุตบอลออกไปในช่วงซัมเมอร์นี้ เพื่อแลกกับเงินจำนวนหนึ่งแทนที่จะเสียไปแบบฟรีๆ ในช่วงซัมเมอร์ปีหน้า

Please visit หงส์งานเข้า!ชุดขาวมุ่งหวังแย่งราคิติช for related post.

คอนเต้รับสารภาพลียงทำยูเว่ซิวชัยเหนื่อย

อันโตนิโอ คอนเต้ ที่ปรึกษา ยูเวนตุส บอก ทีมของตนเหนื่อยพอตัวกว่าจะมีชัย ลียง ไปได้ 1-0 ในเกม ยูโรปา ลีก รอบ 8 ทีมสุดท้าย นัดแรก เมื่อวันพฤหัสบดีที่ผ่านมา พร้อมเปิดปาก คาร์ลอส เตเวซ กองหน้าคนสำคัญ ไม่ได้บาดเจ็บหนักแต่อย่างใด

อันโตนิโอ คอนเต้ เทรนเนอร์คนเก่งของ ยูเวนตุส หัวหน้าฝูงแห่งเวที กัลโช่ เซเรีย อา อิตาลี ยอมรับว่า โอลิมปิก ลียง สโมสรดังของศึก ลีก เอิง ฝรั่งเศส ทำให้ทีมของตนเจองานที่ยากลำบากไม่น้อย กว่าที่จะบุกไปมีชัยได้ 1-0 ถึงสนาม สต๊าด เดอ แชร์กล็องด์ ในเกม ยูฟ่า ยูโรปา ลีก รอบก่อนรองชนะเลิศ นัดแรก เมื่อวันพฤหับดีที่ 3 เมษายน ที่ผ่านมา

เกมนี้ค่อนข้างจะสูสีกันในระดับหนึ่ง โดยเฉพาะในครึ่งแรกที่ต่างฝ่ายต่างก็มีโอกาสทำประตู และตอนแรกมันทำท่าว่าจะจบลงด้วยการเสมอกันแล้ว แต่ทีมเยี่ยมเยียนก็มาได้ประตูชัยจาก เลโอนาร์โด้ โบนุชชี่ ในนาทีที่ 84 ทำให้ “เบียงโคเนรี่” ได้เปรียบอย่างมากก่อนจะลงเล่นนัดสองที่ ยูเวนตุส สเตเดี้ยม รังเหย้าของพวกเขา ในวันพฤหัสบดีที่ 10 เมษายนนี้

คอนเต้ กล่าวว่า “ผมไม่เคยกังวลเรื่องสภาพความฟิตเลย เพราะทีมนี้ทำงานหนักมาตลอดถึงแม้ฤดูนี้จะลงเล่นหลายนัดก็ตาม พักหลังมานี้เรามักจจะเล่นในครึ่งหลังได้ดีกว่าครึ่งแรก อย่างเช่นเกมกับ ฟิออเรนติน่า และ นาโปลี ซึ่งวันนี้มันก็เล่นได้ยากเหมือนกันเพราะ ลียง พยายามจะหยุดเราจากการใช้แผนประกบตัวต่อตัวทั่วทั้งสนาม”

โรงแรม สระแก้ว “ในสถานการณ์แบบนั้น คุณย่อมหวังว่ามันจะมีการดวลบางครั้งที่เข้าทาง หรือการเคลื่อนที่ในการซ้อมจะเป็นไปตามแผน พอเข้าสู่ครึ่งหลัง ลียง ก็เสียเรี่ยวแรงไป เราเคลื่อนที่ในจังหวะที่ไม่ได้ครองบอลได้ดีกว่าเดิม และสร้างหนทางได้หลายครั้ง ผมคิดว่า เราสมควรเป็นผู้ชนะแล้ว แต่เราก็รู้ดีว่า งานของเรายังไม่เสร็จสิ้นดี มันยังมีเกมนัดสองให้เล่น และต้องผ่านเข้าสู่รอบรองชนะเลิศให้ได้” ที่ปรึกษาวัย 44 ปี เปิดปาก

Read related content at คอนเต้รับลียงทำยูเว่ซิวชัยเหนื่อยล้า.